不動産所有権確認等請求

不動産の二重譲渡において、第一の譲受人が未登記である場合、第二の譲受人が「悪意」であれば直ちに民法177条の「第三者」から除外されるのか。また、どのような場合に信義則違反（背信的悪意者）として登記の欠缺を主張できなくなるのか。

不動産売買において、第一の買主が登記を備える前に第二の買主が同一不動産を買い受け登記を了した場合、第二の買主が第一の買主の存在を知っている（悪意）だけでは足りず、その登記の欠缺を主張することが信義則に反すると認められる「害意（背信性）」がある場合に限り、登記なくして対抗しうる不法占有者等と同視される。

上告人は本件土地を買い受けたが登記を未了であった。その後、被上告人が同一土地につき売買契約を締結し、所有権移転登記を経由した。上告人は、被上告人が上告人の所有権取得を知りながら登記を経由したことは信義則に反し、また上告人の所有権取得を承認していたため、登記なくして対抗できると主張した。