土地建物所有権移転登記手続請求

制限超過利息を含む準消費貸借契約が締結された場合、その契約および付随する譲渡担保契約の効力はどうなるか。また、制限内の元利金の支払いを怠った場合に譲渡担保に基づく目的物の返還請求は認められるか。

利息制限法の定める制限利息を超過する利息を目的として準消費貸借契約を締結した場合、超過部分については無効であるが、制限の範囲内においては有効に成立する。また、当該債務を担保するために締結された譲渡担保契約も、制限内の元金および利息の範囲で有効に存続する。

上告人は、旧利息制限法の制限を超える利息を含んだ30万円を目的とする準消費貸借契約を締結し、その担保として不動産の譲渡担保契約を結んだ。しかし、上告人は約定期間内に30万円の支払いはもちろん、制限利息内の元利金の弁済も行わなかった。そのため、被上告人に対し不動産の返還を求めた事案である。