請求異議

「貸主による自己使用」という条件が付されている場合において、賃借人が明渡しを拒絶することによって当該条件の成就（現実の自己使用）を妨げたときに、民法130条により条件が成就したものとみなされるか。

条件の成就によって不利益を受ける当事者が、信義則に反してその成就を妨げた場合には、民法130条に基づき、相手方は当該条件が成就したものとみなすことができる。本条の適用にあたっては、条件成就を妨害する行為の有無、およびその行為が信義則上不当といえるか否かが判断の基準となる。

店舗の賃貸借契約において、「期限（昭和29年6月20日）の到来」および「貸主において自ら本件店舗の部分を使用すること」を条件として賃貸借が終了し、賃借人が明渡義務を負う旨の調停が成立した。貸主は、店舗部分の明渡しを受けて喫茶店区域を拡張して自ら利用する意向を有していたが、賃借人が明渡しに応じなかったため、貸主は現実の自己使用を開始することができなかった。

本件調停条項における「自ら使用する」とは、単なる意思では足りず、現実に自ら使用できる状態にあることを要する。しかし、そのためには賃借人が期限に一応店舗を明け渡し、貸主が使用できる状態に置くことが必要である。賃借人は明渡義務を負う立場にありながら、貸主の拡張・利用の要求に応じず明渡しを拒んだ。これは条件成就によって不利益を受ける当事者（賃借人）が、故意にその成就を妨げたものといえる。したがって、民法130条の規定を適用し、条件は成就したものとみなされる。

賃借人が明渡しを拒否して貸主の自己使用を妨げた以上、民法130条により条件は成就したものとみなされ、賃貸借契約は終了する。したがって、賃借人は明渡義務を免れない。