所有権移転登記抹消登記手続等請求

本件売買契約において、Dが上告人を代理して契約を締結する権限を有していたか、およびその効果が上告人に帰属するか。

本人が他人に対し、特定の法律行為を行うことを委任し、そのための代理権を授与した場合には、民法99条1項に基づき、代理人がその権限内において本人のためにすることを示してした意思表示は、本人に対して直接にその効力を生ずる。

本件において、上告人の代理人であるDは、被上告人である宮城県との間で、上告人が所有する本件建物を売り渡す旨の売買契約を締結した。この際、Dは上告人を代理して当該契約を締結する権限を、あらかじめ上告人から与えられていた。

原審が認定した事実によれば、Dは上告人を代理して本件建物を宮城県に売り渡すことを約しており、かつ、上告人からそのための代理権を有効に与えられていたと認められる。したがって、Dが行った売買契約の意思表示は、有効な代理権の行使として上告人本人に対してその効力を生じているといえる。

Dには有効な代理権が認められるため、本件建物の売買契約の効果は上告人に帰属する。

本判決は、具体的な代理権授与の事実認定を重視しており、実務上は委任状の有無や授与された権限の範囲等の事実を積み重ねて有権代理を肯定する際の基礎的な判断枠組みとして機能する。