建物収去、土地明渡請求

不動産を占有するにつき正当な権原を有しない占有者は、民法177条の「第三者」に含まれるか。すなわち、登記未備の譲受人は、不法占有者に対して登記なくして所有権を対抗できるか。

民法177条にいう「第三者」とは、不動産に関する物権の得喪変更の登記の欠缺を主張するにつき正当な利益を有する者を指す。不動産を占有するにつき何ら正当な権原を有しない不法占有者は、登記の欠缺を主張するにつき正当な利益を有する者には当たらない。

被上告人は、前所有者（前主）から本件土地の所有権を譲り受けた。一方、上告人は本件土地を占有していたが、その占有について何ら正当な権原を有していなかった。被上告人が上告人に対し、所有権に基づき本件土地の明け渡し等を求めたところ、上告人は被上告人が登記を備えていないことを理由に、所有権の譲受を対抗できないと主張した。

上告人は本件土地を占有しているものの、原審の認定によればその占有について何ら正当な権原を有していない。このような不法占有者は、被上告人の登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する第三者とはいい得ない。そのため、被上告人は、前主から所有権を譲り受けた事実について、登記を具備していなくとも上告人に対抗することができる。

上告人は民法177条の「第三者」に当たらない。したがって、被上告人は登記がなくても、上告人に対して本件土地の所有権取得を対抗できる。