建物収去土地明渡請求

間口一間半（約2.7m）、奥行一〇間（約18.1m）という極めて狭小な土地について、独立家屋の建築所有を目的とする賃貸借の対象とすることが、信義則上許されるか。

独立した家屋を建築し、これを所有することを目的とする土地の賃貸借においては、その土地が社会通念上、家屋の建築・所有に適した規模・形状を有しているか否かが問題となる。もっとも、市街地においては、狭小な土地であっても独立した家屋の建築・所有のために利用される実態があることから、一定の利用可能性が認められる限り、直ちに賃貸借の目的物として不適格であるとは解されない。

上告人と被上告人の間で、判示15坪の空地（間口一間半、奥行一〇間）の提供が争点となった。上告人は、当該土地が極めて狭小であることを理由に、これを独立家屋の建築所有のために提供することは経験則や信義則に反すると主張した。

市街地においては、間口一間半、奥行一〇間という狭小な空地であっても、これを独立家屋建築所有のために賃貸借の目的とすることは明らかに行われている。本件の15坪の空地についても、原審が認定した事実関係のもとでは、家屋の建築・所有が不可能とはいえず、被上告人が上告人に対して当該土地を提供することは、信義則に違背するものとはいえない。

本件土地の提供は信義則に反せず、当該土地を目的とする賃貸借の成立を肯定すべきである。