土地建物登記抹消請求

売買契約において、売主側の登記抹消義務や電話加入権名義変更義務と、買主側の割賦金支払義務が民法533条の同時履行の関係に立つか。

双務契約において、当事者双方の債務が対価的意義を有する関係にある場合には、民法533条に基づき、一方がその義務を履行（または履行の提供）をしない限り、他方は自己の債務の履行を拒むことができる。この同時履行の抗弁権は、主たる給付義務のみならず、契約の趣旨に照らし対価関係にあると認められる登記義務等の付随的義務についても認められる。

売主D社らは、買主らとの土地建物売買契約に基づき、土地建物の引渡し、所有権移転登記、二重登記の抹消、および割賦金が一定額に達した際の電話加入権の名義変更手続を行う義務を負っていた。これに対し、買主らは割賦金を支払う義務を負っていた。しかし、D社らは相当期間を経過しても二重登記の抹消を完了せず、また電話加入権の名義変更手続も行わなかった。そのため、買主らは爾後の割賦金の支払を停止した。

本件契約の趣旨に照らせば、D社らの負う「遅滞なき登記抹消義務」および「電話加入権の名義変更義務」は、買主らの「割賦金支払義務」と対価的な関係に立つ。D社らがこれらの義務を履行しないことは履行遅滞にあたり、対価関係にある債務を負う買主らは、D社らが義務を果たすまで支払を拒絶することができる。したがって、買主らが割賦金を支払わなかったとしても、それは正当な抗弁権の行使であり、債務不履行にはならない。

売主らが登記抹消や名義変更義務を履行しない限り、買主は割賦金の支払を拒むことができ、支払を停止しても債務不履行責任を負わない。