土地明渡請求

借地権の無断譲受人は、賃貸人（土地所有者）に対して占有の正当な権原を対抗できるか。また、承諾なき譲受人に対する土地明渡請求が権利の濫用となるか。

民法612条に基づき、賃借権の譲渡には賃貸人の承諾が必要である。無断譲渡が行われた場合、譲受人は賃貸人に対しその占有を対抗し得る権原を有しないものと解される。また、賃貸人の請求が権利の濫用（民法1条3項）に当たるか否かは、事案の個別具体的な事実関係に基づいて判断される。

上告人は、借地権（賃借権）を譲り受けたと主張して本件宅地を占有していたが、その譲渡について土地所有者である被上告人の承諾を得ていなかった。被上告人は、占有権原のない上告人に対し、土地の明け渡しと賃料相当損害金の支払いを求めて提訴した。上告人は、自己の占有が正当な権原に基づくものであると主張し、あわせて被上告人の請求は権利の濫用であると争った。

本件において、上告人は借地権の譲受について被上告人の承諾を得ていない。民法612条の規定に照らせば、賃貸人の承諾がない譲渡は賃貸人に対抗できず、上告人は被上告人に対し、本件宅地を占拠するにつき対抗し得る権原を有しないことが明白である。また、認定された事実関係の下では、被上告人が無権原の占有者に対して明渡しを求めることは正当な権利の行使であり、権利の濫用とは認められない。

上告人は被上告人に対し占有権原を対抗できないため、土地明渡請求を認容した原判決に違法はなく、上告を棄却する。