土地明渡請求

賃借権が無断譲渡された場合、賃貸人は賃貸借契約を解除することなく、譲受人に対して目的物の明渡しおよび賃料相当損害金を請求することができるか。

1.賃貸人は、賃貸借契約を解除せずとも、無断譲受人に対し所有権に基づく返還請求として目的物の明渡しを求めることができる。 2.賃貸人は、賃借人に対して賃料請求権を有していても、現実に賃料の支払を受けた等の特段の事情がない限り、無断譲受人に対し不法占拠に基づく賃料相当損害金を請求できる。

賃借人（訴外）が賃貸人（被上告人）の承諾を得ることなく、土地の賃借権を上告人に譲渡した。賃貸人は賃借人との賃貸借契約を解除しないまま、上告人（譲受人）に対し、土地の明渡しおよび占有期間中の賃料相当損害金の支払を求めて提訴した。上告人は、契約が解除されていない以上、賃貸人は賃借人に対し賃料を請求できるのであるから損害は発生していないと主張して争った。