売買代金

将来の換地を前提とした従前の土地の売買において、換地処分が無効である可能性がある場合に、そのことをもって直ちに売買契約が無効となり、代金支払義務を免れるか。

土地区画整理事業の施行地内の土地について、将来特定の土地に換地されることを前提とした売買契約が締結された場合、予定された換地がされないことが確定しない限り、当該売買契約は有効に存続し、当事者は契約に基づく権利義務を負う。万一、予定された換地がされないことが確定した場合には、契約の目的たる権利又は物に瑕疵があるものとして、売主の担保責任に関する規定を類推適用する等の方法により合理的処理を図るべきである。

上告人は、被上告人が施行する土地区画整理事業の施行地内にある土地について、将来特定の土地に換地処分されることを予定して、被上告人と売買契約を締結した。その後、予定通りの換地処分がなされたが、上告人は、当該換地処分およびその基礎となる換地計画には重大かつ明白な瑕疵があり無効であるから、前提となる売買契約も無効であり、売買代金支払義務を負わないと主張して争った。