所有権移転登記手続請求

先順位の根抵当権が設定されている不動産を目的とする仮登記担保契約において、清算金の額を算出する際に、先順位根抵当権の負担をどのように考慮すべきか（仮登記担保法3条1項の清算金算定のあり方）。

仮登記担保権者が把握できる目的不動産の金銭的価値は、目的不動産の価額から先順位の根抵当権の極度額（元本の確定後にあっては、右極度額の限度における確定元本額とその利息及び損害金の合計額）を控除した残余価値にすぎない。したがって、清算金額を決定するにあたっては、目的不動産の価額から右極度額を控除したうえ、その残額から当該仮登記担保権者の債権額を差し引いて算出する。

仮登記担保権者である被上告人は、債務者に対し弁済期の到来した約1136万円の債権を有していた。被上告人は本件仮登記担保権の実行として代物弁済予約の完結の意思表示をし、上告人に対し仮登記に基づく本登記手続を求めた。本件不動産には先順位の根抵当権が設定されており、その被担保債権の存在や範囲が清算金の算定において争点となった。