所有権移転登記手続等請求

不動産を債権担保に供する代物弁済予約において、予約権者が仮登記に基づく本登記手続の承諾（不動産登記法上の利害関係人の承諾）を後順位債権者に求める際、後順位債権者は清算金の支払との同時履行を主張して承諾を拒むことができるか。

債権担保を目的とする代物弁済予約において、予約権者が登記上の利害関係人（後順位抵当権者等、目的物の交換価値から優先弁済を受ける地位にある「後順位債権者」）に対し、仮登記に基づく本登記への承諾を求める場合、予約権者はこれら利害関係人の地位に応じて清算金を交付する義務を負う。したがって、当該利害関係人は、自らが受け取るべき清算金の支払と引換えにのみ承諾義務を履行すべき旨を主張できる。

債務者Dは、E信用組合からの借入金700万円を担保するため、本件不動産に代物弁済予約を締結し、仮登記を経由した。その後、上告人もDに対する貸金債権担保のため、同不動産に後順位の代物弁済予約等を締結した。被上告人は、E組合から本件債権および予約上の地位を譲り受け、Dに対し予約完結の意思表示を行い、仮登記に基づく本登記手続を求めた。これに対し、後順位者である上告人は、不動産評価額と被上告人の債権額の差額（清算金）から、自己の債権額に達するまでの支払を受けるまで、本登記の承諾を拒絶すると主張した。