所有権移転登記手続請求

借入額の約4倍に相当する高価な不動産を目的物とする代物弁済予約について、それが債務者側の無経験や軽卒に乗じたものとして公序良俗に反し無効となるか。

債務の履行を担保するための代物弁済予約が、公序良俗（民法90条）に反し無効とされるか否かは、単に担保物の価額と被担保債権額の均衡のみで判断すべきではない。貸主が巨利を博すべく債務者の窮迫に乗じ、当該担保物を初めから処分する目途の下に提供させたか否かという主観的態様や、債務者の経験、取引の計画性、弁済期設定の合理性等の諸事情を総合して判断すべきである。

Ｅは、子Ｄの了解の下、Ｄ所有の土地建物（価額80万円以上）を担保に、金融業者から20万円を借用した。その際、1か月後の弁済期に支払を怠ったときは、担保物件の所有権を取得させる旨の代物弁済予約を締結した。Ｅはパチンコ屋経営の資金として本件借入れを行い、利益で即座に回収できると期待していた。また、Ｅは過去にもＤ所有不動産を担保とした借入れや分筆処分等の経験があった。