所有権移転登記等無効確認、抹消登記本訴並びに反訴請求

消費貸借の担保としてなされた代物弁済予約において、目的物の価額が債務額を大きく上回る場合に、当該予約が公序良俗に違反し無効となるか。

消費貸借契約上の債務を担保するため不動産につき代物弁済の予約をした場合、契約時における不動産の価額と弁済期までの元利合計額とが合理的均衡を失するようなときは、特別の事情のない限り、当該予約は清算型の代物弁済予約であると解するのが相当である。したがって、暴利を目的とする等の特段の事情がない限り、公序良俗違反（民法90条）により無効とはならない。

上告人A1は、被上告人との間で準消費貸借契約を締結し、その担保として不動産につき代物弁済の予約（本件予約）を行った。本件予約の内容が、目的物の価額と債務額との間に合理的均衡を欠くものであったため、A1は公序良俗違反や権利濫用を主張して争った。なお、関連して即決和解の要素の錯誤や代理権の有無も争点となったが、原審はこれらを否定し、本件予約を有効と判断した。