建物収去土地明渡請求

賃貸人が借地権譲渡の承諾を拒むことが、民法1条3項の権利濫用にあたるか。特に、譲受人に資力があり賃貸人に特段の土地利用計画がない場合であっても、譲受人の背信的態様を理由に承諾拒絶を正当化できるか。

借地権の譲渡について、賃貸人が承諾を与えないことが民法1条にいう権利の濫用または公共の福祉に反するものとして許されないとされるためには、譲受人が譲渡人の支払能力を上回るなどの事情があるだけでなく、譲受人が賃貸人の信頼を損なわないよう配慮し、誠実に対応していることが必要である。

借地権譲受人である上告人は、旧来の建物を継続使用せず、改造名目で新築と同視される建物を建築しようとした。その際、地主である被上告人に承諾の有無や内容を確かめる努力をせず、譲渡後の地代も支払わなかった。さらに、被上告人からの建築中止の申し出や裁判所の工事禁止仮処分命令を無視して建築を強行した。一方で、上告人は譲渡人よりも地代支払能力があること、被上告人に土地活用の当面の見通しがないことを主張した。