建物明渡請求

賃借人の無断増築部分が建物に附合して賃貸人の所有となった場合において、賃貸人が賃借人に対して当該部分の撤去を催告することは、不能な事項を目的とする催告として無効になるか。また、これを前提とする解除の効力が認められるか。

賃借人が賃貸人の承諾なく建物に増築を施し、その増築部分が建物に附合して賃貸人の所有に帰した場合であっても、賃貸人は賃借人に対し、無断増築という契約違反状態の是正として当該増築部分の撤去を求めることができる。したがって、これを含む催告および解除の意思表示は、客観的に不能な事項を目的とするものとはいえず有効である。

賃借人（上告人）は、賃貸人（被上告人）の承諾を得ることなく、本件賃借家屋に二階建の増築部分（建坪五坪余）を付加した。当該増築部分は本件家屋に附合しており、法律上は賃貸人の所有に帰していた。賃貸人は賃借人に対し、右増築部分の撤去を催告した上で、契約解除の意思表示を行った。これに対し賃借人側は、自己の所有物となった部分の撤去を求めることは「不可能のこと」を条件とする催告であり、解除は無効であると主張した。