建物収去、土地明渡請求

1. 民法177条の「第三者」として保護されるためには、先行する物権変動につき善意である必要があるか。2. 登記簿上の地積と実態が相違する場合、その登記に対抗力が認められるか。

1. 民法177条の不動産物権変動における「第三者」とは、登記の欠缺を主張するにつき正当な利益を有する者を指し、その主観（善意・悪意）は問わない。2. 登記簿上の地積表示と実測地積との間に相違がある場合であっても、不動産の特定性に欠けるところがない限り、当該登記の対抗力が失われることはない。

被上告人は、上告人会社から土地（登記簿上一五坪余）を分筆し、所有権移転登記を受けた。しかし、実際の譲渡対象は道路拡張予定地（八坪余）のみであった。また、上告人側は、被上告人が所有権を取得したことを知っていた（悪意であった）ことや、登記簿の地積と実態が異なることを理由に、被上告人の取得した登記の対抗力を争った。