農地賃貸借解約許可申請に対する不許可処分無効確認請求

賃借人が賃貸人の主張する面積よりも少ない面積に基づき計算した小作料を供託した場合、農地法20条2項1号の「賃借人が信義に反する行為をしたとき」に該当するか。

農地法20条2項1号（現行18条2項1号）にいう「信義に反する行為」に該当するか否かは、単に義務の不履行があるという事実のみならず、賃貸借関係の継続を著しく困難にするような信頼関係の破壊が認められるかという観点から判断すべきである。

賃貸人（上告人）は、農地の面積が一反五畝二八歩であると主張し、それに見合う小作料の支払いを求めた。これに対し、賃借人Dは一反二畝歩に相応する面積であると主張し、その面積分に相当する小作料を弁済供託した。賃貸人はこの小作料の不足を理由に、農地法20条2項1号に基づき解約を申し入れた。

本件において、賃借人Dは全く支払いを拒絶したわけではなく、自らが正当と信ずる面積（一反二畝歩）に応じた小作料を弁済供託という適法な手段で履行している。賃貸人が主張する面積（一反五畝二八歩）との差異は僅かであり、面積の解釈に争いがある中で自己の義務を履行しようとする姿勢が認められる。このような事情の下では、賃貸人に対する背信性が顕著であるとはいえず、賃貸借関係の基礎となる信頼関係を破壊するものとは評価できない。