所有権移転登記手続等請求

実体上の所有権を取得していないにもかかわらず登記名義を有している者に対し、第三者は当該登記の抹消を待たずに所有権取得を否認（無効主張）することができるか。民法177条の対抗問題としての適格が問われた。

不動産に関する物権の得喪及び変更は、登記をしなければ第三者に対抗することができない（民法177条）。もっとも、登記には公信力がないため、実体上の権利移動を伴わない登記は無効である。したがって、実体上の権利を有しない登記名義人は、自己の所有権取得を第三者に対抗することはできず、第三者は登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者に該当し、当該登記の無効を自由に主張し得る。

上告人は本件土地について所有権移転登記を備えていた。しかし、原審の認定によれば、上告人は実際には本件土地の所有権を取得していなかった。この状況において、上告人は自らの所有権を主張したが、相手方（第三者）は上告人の所有権取得を否認し、その登記の無効を主張して争った。