建物収去、土地明渡請求

賃借人が土地の一部を無断転貸した場合において、賃貸人は直ちに民法612条2項に基づく解除権を行使できるか。また、背信行為の不存在や権利濫用を基礎づける事実の主張立証責任は誰が負うか。

賃借人が賃貸人の承諾を得ずに賃借物の一部を転貸したときは、原則として賃貸人は賃貸借契約を解除することができる（民法612条2項）。もっとも、賃借人の行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合には、賃貸人は解除権を行使できないと解すべきであるが、かかる特段の事情については賃借人側において主張・立証すべきものである。

賃借人（上告人）は、賃貸人（被上告人らの先代）から本件土地を借り受けていたが、その一部を賃貸人の承諾なく第三者に転貸した。賃貸人は無断転貸を理由に賃貸借契約の解除を通知し、土地の明け渡しを求めた。これに対し上告人は、自己所有の土地であると確信して転貸したため背信行為には当たらない、あるいは解除は権利濫用であると主張して争った。