損害賠償

賃貸人が自らの使用部分での失火により、賃借人の賃借部分にある動産を焼失させた場合、賃貸人は賃借人に対し、賃貸借契約上の義務（信義則上の付随的義務）違反として債務不履行による損害賠償責任を負うか。

賃貸借契約の当事者は、その契約関係の性質に鑑み、信義則上、相手方の生命、身体、財産を侵害しないよう配慮すべき付随的義務を負う。特に、建物の一部を賃貸し、残部を自ら使用する賃貸人は、自らの火気使用不注意によって賃借人の動産を焼失させないよう配慮すべき義務を負い、これに違反した場合は債務不履行責任を免れない。

上告人（賃貸人）は、所有する木造2階建建物の一部を、総合衣料品販売店舗として被上告人（賃借人）に賃貸した。上告人は、建物の残りの部分を自ら住居として使用しており、建物の火気は主に上告人の使用部分にあった。ある日、上告人が使用する1階風呂場での火気取扱いの不注意により失火が発生した。この火災により、被上告人の賃借部分に保管されていた衣料品類が焼失し、被上告人は損害を被った。