所有権移転登記等

仮登記担保権の被担保債務の弁済と、当該担保権設定の仮登記の抹消登記手続（又はそれに代わる移転登記手続）との間に、民法533条に基づく同時履行の関係が認められるか。

債務の弁済と仮登記担保権の抹消手続は同時履行の関係（民法533条）にない。その理由は、①仮登記担保設定契約は消費貸借契約に付従する別個の片務契約であり、契約上の牽連性が認められないこと、②同時履行を認めると債権者に過重な負担を課し、被担保債務の弁済を不当に遅延させるおそれがあるため、債務の弁済が先履行とされるべきだからである。

被上告人（債務者）は、Dから200万円を借り入れる際、本件各建物の持分について代物弁済予約を締結し、上告人（債権者名義人）のために所有権移転請求権仮登記を経由した。その後、代物弁済の実体がないにもかかわらず本件仮登記に基づく本登記が経由され、Dは清算金の提供なく予約完結の意思表示をした。被上告人は、借受金及び遅延損害金の支払と引き換えに、仮登記および本登記の抹消（または真正な登記名義の回復）を求めて提訴した。