所有権移転登記等抹消登記手続等

未登記建物の書面によらない贈与において、所有権移転登記ではなく、贈与者の意思に基づく直接の「所有権保存登記」が経由された場合に、民法550条但書の「履行が終わつた」といえるか。

民法550条但書にいう「履行が終わつた」とは、贈与者の軽率な贈与を抑制し、かつ、贈与の意思を明確にするという同条の趣旨に照らし、受贈者が権利を確実に取得したといえる状態に至ることを指す。不動産贈与の場合、原則として引渡し又は登記のいずれかが完了すれば「履行が終わつた」ものと解されるが、未登記建物につき贈与者の意思に基づき直接受贈者名義の保存登記がなされた場合も、実質的に所有権移転登記がなされた場合と同視でき、履行の完了にあたる。

贈与者は受贈者に対し、未登記の状態であった本件建物を書面によらずに贈与した。その後、贈与者の意思に基づき、本件建物について直接受贈者を所有者とする所有権保存登記手続が執り行われた。その後、贈与者側が書面によらない贈与であることを理由として、民法550条に基づき贈与契約の解除（撤回）を主張した。