土地所有権移転本登記手続等

仮登記に基づく本登記がなされた場合、物権変動の効力が仮登記時に遡及するか。また、それにより本登記以前の第三者の占有に対して損害賠償請求が可能か。

仮登記は、後の本登記に備えて順位を保全する効力（順位保全的効力）を有するにとどまり、物権変動の効力そのものを登記時より前に遡及させる効力はない。したがって、不法占有に基づく損害賠償請求権の成否は、現実に物権変動が生じた時点を基準に判断すべきである。

債権者（被上告人）は、債務者Dとの間で、停止条件付代物弁済契約に基づき本件土地に所有権移転の仮登記を経由した。その後、第三者（上告人）がDから同一土地の代物弁済を受け、所有権移転登記を経由して占有を開始した。被上告人はDに対する本登記請求訴訟に勝訴し、昭和42年に判決が確定して所有権を取得したが、上告人が占有を開始した昭和39年以降、本登記を完了するまでの期間についても、賃料相当額の損害賠償を請求した。