建物収去土地明渡等請求

賃借権の譲渡について賃貸人の承諾がない段階で、賃料不払を理由に賃貸借が解除された場合、建物譲受人は建物買取請求権を行使できるか。また、譲受人が賃料滞納につき善意無過失であることは、その結論に影響を与えるか。

賃借権の譲渡につき賃貸人の承諾がない間に、賃料不払を理由として賃貸借契約が解除された場合には、建物譲受人の建物買取請求権（旧借地法10条、現借地借家法14条参照）は消滅する。その際、譲受人が賃料滞納の事実について善意無過失であったとしても、買取請求権の行使は認められない。

第三者（譲受人）が賃借土地上の建物の所有権を取得したが、賃貸人は賃借権の譲渡を承諾していなかった。その承諾が得られない間に、賃借人（譲渡人）による賃料の不払を理由として賃貸借契約が解除された。譲受人は、自身が賃料滞納の事実を知らず、かつ知らないことに過失がなかったと主張して、旧借地法10条に基づく建物買取請求権を主張した。