家屋収去土地明渡請求

賃借権の無断譲渡において、賃貸人と譲渡人（旧賃借人）との間でなされた賃貸借契約の合意解除は、建物譲受人の建物買取請求権を消滅させるか。

建物所有を目的とする土地賃貸借において、賃借人が建物と共に賃借権を第三者に譲渡した場合、賃借権が存続している限り、譲受人は賃貸人に対し建物買取請求権（借地法10条、現借地借家法14条）を行使しうる地位にある。このとき、賃借権の譲渡につき賃貸人の承諾がない間に、賃貸人と譲渡人（従前の賃借人）との間で賃貸借契約を合意解除しても、民法398条（現398条は根抵当権だが、趣旨として当時の法理）や538条の法理、および信義誠実の原則に照らし、特段の事情がない限り、右合意解除を建物譲受人に対抗することはできず、買取請求権は消滅しない。

土地賃借人である譲渡人が、その地上建物と共に土地賃借権を第三者（被上告人）に譲渡した。しかし、賃貸人（上告人）がその譲渡を承諾する前に、賃貸人と譲渡人の間で本件土地賃貸借契約を合意解除する旨の合意がなされた。賃貸人はこの合意解除を理由に、譲受人の建物買取請求権を否定した。