建物収去土地明渡等請求

1. 仮装譲渡された建物の賃借人が、民法94条2項の「第三者」に該当するか。 2. 賃貸人の特定の所為が、賃貸借契約における信頼関係を破壊するに足りる不信行為といえるか。

民法94条2項の「第三者」とは、虚偽表示の目的物について、その権利の欠缺を前提として、新たに独立した法律上の利害関係を有するに至った者をいう。単に目的物を賃借しているに過ぎない者は、所有権の帰属が誰にあるかによって賃借権の法的地位が直接左右されるものではないため、原則として同条項の「第三者」に該当しない。

建物所有者Dが数次にわたり仮装の所有権移転登記を行ったが、実質的な所有権は一貫してDに帰属していた。この建物の賃借人である上告人は、Dによる仮装譲渡の譲受人等との関係において、民法94条2項の善意の第三者として保護されるべきであると主張した。また、被上告人B（賃貸人側）の行為が信頼関係を破壊する不信行為に該当し、賃貸借契約を終了させるべきか否かが争われた。