建物収去土地明渡請求

借地上の建物が仮装譲渡された場合において、土地の賃貸人は、民法94条2項にいう「第三者」に該当するか。賃貸借契約関係にある土地の利用権に関連して、建物の帰属に関する虚偽表示について法律上の利害関係を有するといえるかが問題となる。

民法94条2項にいう「第三者」とは、虚偽表示の当事者またはその包括承継人以外の者であって、虚偽表示の目的につき法律上の利害関係を有するに至った者をいうが、仮装譲渡された財産それ自体に対する直接の権利取得や、その財産を目的とする権利を取得した者に限定されるべきである。

土地の賃借人が、その土地上に所有していた建物を他者に対して仮装譲渡した。これに対し、土地の賃貸人が、建物の譲渡が行われたことを前提として、民法94条2項の「第三者」に該当することを主張し、仮装譲渡の無効を対抗できない立場にあるかどうかが争われた。