請求異議

本件における改修工事は、単なる修繕の範囲を超え、木造映画館をコンクリート床の二階建て複合施設へと構造的かつ用途的に一変させる大規模なものである。このような大規模な工事は、土地の利用態様を根本的に変更するものであり、無断増改築を禁止した特約の趣旨を真っ向から阻害する。さらに、裁判上の和解という厳格な合意形成の過程で特に付された禁止条項に違反している点は、当事者間の信頼関係を著しく損なう事情といえる。したがって、本件の無断改修工事は、賃貸借の継続を基礎づける信頼関係を破壊するに足りるものと解される。

本件の無断改修工事は信頼関係を破壊するに足りるため、賃貸人による土地賃貸借契約の解除は有効である。

無断増改築禁止特約違反を理由とする解除事案において、信頼関係破壊の有無を判断する際のメルクマールとなる。工事の規模、建物の構造・用途の変更度合い、および特約が設けられた経緯（和解条項等）が、信頼関係破壊の有無を基礎付ける重要事実となることを示している。