土地建物明渡請求並びに反訴請求

賃借人が賃貸人の承諾なく建物の一部を取り壊した場合、賃貸人は民法541条に基づく催告を要することなく、賃貸借契約を解除することができるか。

賃借人が賃貸人の承諾なく賃借建物を取り壊す行為は、賃借物保管義務（民法400条）の重大な違反である。したがって、取毀しの程度が極めて軽微である等、社会通念上是認できる「特段の事情」がない限り、賃貸借契約の基礎である信頼関係を著しく破綻させたものと解すべきである。この場合、事柄の性質上、催告は不要であり、賃貸人は無催告で契約を解除し得る。

上告人（賃借人）は、被上告人（賃貸人）の承諾を得ることなく、本件建物の床面積約49.58平方メートルのうち一部を取り壊した。当該建物の固定資産課税評価額は23万8800円であった。被上告人は、上告人に対し、この取毀しを理由として催告をすることなく賃貸借契約解除の意思表示をした。