土地建物所有権移転登記等請求、建物明渡等請求、土地建物所有権移転登記等請求ならびに建物明渡請求に対する反訴請求各事件

不動産の譲受人（賃借人）が、二重譲渡の対抗問題（民法177条）に敗れて所有権を失った場合、混同（民法179条1項）により消滅したはずの賃借権が、所有権者となった第三者に対して復活するか。

不動産の賃借人が当該不動産の所有権を取得した場合、民法179条1項本文により賃借権は混同によって消滅するのが原則である。しかし、後の譲受人が所有権移転登記を備えたことで、先の譲受人（賃借人）が所有権取得を対抗できなくなった場合には、一たん混同によって消滅した賃借権は、第三者が所有権を取得すると同時に、当該第三者に対する関係では消滅しなかったものと解する。

不動産の賃借人が賃貸人から当該不動産を買い受け、所有権を取得した。しかし、当該賃借人が所有権移転登記を経由していない間に、賃貸人は同一の不動産を別の第三者（上告人）にも譲渡し、その第三者が先に所有権移転登記を完了した。このため、元の賃借人は第三者に対して所有権の取得を対抗できなくなった。