競売入札妨害、宅地建物取引業法違反

宅地建物取引業の免許を受けずに反復継続して土地の購入等を行う際、個別の取引に特定の目的が介在する場合であっても、宅地建物取引業法12条1項の無免許営業罪が成立するか。

宅地建物取引業法12条1項違反（無免許営業）の成否は、免許を受けずに「宅地建物取引業」（同法2条2号）を営んだか否かによって決せられる。客観的に宅地建物の売買等を業として（反復継続の意思をもって）行っていると認められる限り、個別の取引行為が特定の主観的目的（例：自己利用目的など）に基づいていたとしても、同条の禁止する無免許営業に該当し得る。

被告人は、宅地建物取引業の免許を受けずに、多数の土地の購入等の取引（犯罪一覧表記載の番号1ないし13の行為）を反復して行っていた。被告人側は、特定の土地（番号13）の購入について、他の取引とは異なる目的（詳細な目的内容は判決文からは不明）があったため、宅地建物取引業法違反には当たらないと主張した。

被告人が行った一連の土地購入行為（番号1ないし12）は、客観的に見て宅地建物取引業に該当する。番号13の土地購入について、被告人が主張するような特定の目的があったとしても、記録上の事実関係に照らせば、それは一連の無免許営業行為の一部を構成するものと認められる。したがって、当該行為を含め、全体として宅地建物取引業を営んだものと評価するのが相当である。

被告人の行為は宅地建物取引業法12条1項に違反し、無免許営業罪が成立する。