根抵当権設定登記抹消請求

民法109条の適用において、相手方に過失が認められるか。特に、本人と直接面識をもつ機会がありながら代理権の存否を確認しなかったことが、過失を基礎づける事情となるかが問題となる。

民法109条にいう代理権授与の表示をした者は、代理行為の相手方の悪意または過失を主張・立証することにより、同条所定の責任を免れることができる。相手方の過失の有無については、取引の態様や相手方の知識、本人との関係性に照らし、代理権の存否を調査すべき義務の程度を個別具体的に判断する。

不動産所有者である被上告人らが、Dに対し代理権を授与した旨の表示（白紙委任状等の交付）をしていたところ、Dが被上告人らの代理人と称して上告人と根抵当権設定契約を締結した。上告人の担当者Eは、Dおよびその経営会社に資産がないことを知っていたが、不動産提供者である被上告人らとは面識がなく、Dとの関係も知らなかった。Eは不動産評価のために被上告人宅を訪れたことがあったが、Dの代理権の有無を直接被上告人に確認する等の措置を一切講じなかった。