所有権確認移転登記請求

1. 未登記建物の所有権取得者が、売主に対して直接、移転登記手続（保存登記を経た上での移転登記）を請求できるか。2. 一筆の土地の一部を目的とする売買において、分筆手続前であっても所有権移転の効力が生じるか。

1. 未登記不動産の譲受人は、自ら保存登記をなすこともできるが、前所有者に対して所有権移転登記手続を請求することも妨げられない。この場合、前所有者は保存登記をなした上で移転登記をなすべき義務を負う。2. 一筆の土地の一部を目的とする売買において、当該部分が具体的に特定されている限り、分筆手続未了であっても買主は当該部分の所有権を取得できる。

上告人（売主）と被上告人（買主）との間で、未登記建物の売買および一筆の土地の一部を目的とする売買が行われた。買主が売主に対し、建物については所有権移転登記手続を、土地の一部については所有権の移転を求めて提訴した事案である。売主側は、未登記建物については買主自ら保存登記をなすべきであることや、分筆未了の土地一部には所有権移転の効力が生じないことなどを理由に争った。