建物収去土地明渡請求

登記済証が物理的に消滅しておらず第三者の手元にある場合に「滅失」といえるか。また、滅失の要件を欠いたままなされた保証書による登記申請に形式的瑕疵がある場合、その登記の効力はどうなるか。

1. 旧不動産登記法44条にいう「登記済証が滅失したるとき」とは、登記済証が物質的に消滅したか、又は紛失のため一時所在が判明しない場合を指し、第三者の手裡にあり容易に取り戻せない場合は含まれない。2. 上記に該当しないにもかかわらず保証書を添付してなされた登記申請は違法であるが、一旦登記がなされた以上、それが実体的権利関係に合致する限り、登記申請の形式的瑕疵は治癒され当該登記は有効となる。

訴外Aは、本件土地を上告人に売り渡し、登記済証を交付した。その後、Aは同一の土地を被上告人にも二重に売り渡した。被上告人は、登記済証が既に上告人の手元にあったため、旧不動産登記法44条に基づき登記済証の滅失を理由とする保証書を添付して、いち早く所有権移転登記を完了させた。上告人は、当該登記が「滅失」の要件を欠く違法な申請に基づくものであるとして、その有効性を争った。