所有権移転登記手続請求

仮登記が不法に抹消された後、その抹消を信頼して権利を取得した第三者が現れた場合、仮登記権利者は不動産登記法上の「登記上の利害関係を有する第三者」である当該第三者に対し、承諾請求権を行使できるか。

仮登記には本登記のような第三者対抗力がない。したがって、抹消登記を真実と信じ、善意無過失に正当な権利を取得して対抗要件を具備した第三者に対しては、原則として仮登記の回復手続への承諾を請求できない。ただし、第三者が回復登記により実質上不測の損害を受けないと認められるか、その損害が仮登記権利者の損害に比して顧慮に値しないと認められる「特段の事情」がある場合は、承諾義務を負う。

被上告人が本件建物について有していた所有権移転請求権保全の仮登記が、訴外Dによる不法な手段で抹消された。その後、上告人らが本件建物の権利を取得した。被上告人は、仮登記の抹消は無効であり、仮登記が遡及的に効力を有することを理由に、第三者である上告人らに対し、仮登記回復手続への承諾を求めて提訴した。