借地権確認建物収去請求

対抗要件を備えた不動産賃借権に基づき、賃借人が第三者に対して直接に妨害排除請求権を行使することができるか。

土地賃借権が登記その他の対抗要件を具備した場合には、その賃借権はいわゆる物権的効力を有する。したがって、賃借人はその土地につき権利を取得した者を含む第三者に対し、賃借権に基づいて直接に妨害排除の請求をすることが認められる。

土地賃借人である上告人が、第三者による土地の侵害を排除するために賃借権に基づく妨害排除請求を求めて提訴した事案。原審（東京高裁）は、土地賃借権は債権であるという理由のみをもって、第三者に対してその侵害排除を求めることはできないと判断した。