建物収去土地明渡請求

賃借人が、同居し生計を一にする家族に対し、無断で賃借地上の建物の所有を許し土地を使用させた場合、民法612条2項の解除事由となるか。

民法612条2項は、賃借人が賃貸人の承諾なく賃借物の使用・収益を第三者にさせた場合、賃貸人は契約を解除できる旨を定める。しかし、賃貸借が当事者間の相互信頼を基礎とする継続的契約であることに鑑み、賃借人の行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合には、同項による解除は認められない（信頼関係破壊の法理）。

土地賃借人B1（妻）は、空襲による建物焼失後、賃貸人である上告人の承諾を得ずに、夫Dおよび三男B2にそれぞれ建物を建築させた。Dらの建物建築後も、B1はDおよびB2、B3（他の子）とともに一家をなして同一生計を営み、当該建物に同居し続けていた。その後、Dが死亡し、その所有していた建物はB1らが相続した。上告人は、B1がDらに土地を無断転貸したとして、賃貸借契約の解除および建物収去土地明渡しを請求した。