建物収去土地明渡請求

1. 賃料不払を理由とする無催告解除特約は、借地人に不利な特約を無効とする借地法11条（現行借地借家法9条）に抵触するか。2. 賃貸人の承諾を得た賃借権の譲渡において、無催告解除特約の効力は譲受人に承継されるか。

1. 借地法11条（強行規定）は、土地賃借人の義務違反である賃料不払行為まで保護する趣旨ではないため、賃料不払を理由とする無催告解除特約を排除しない。2. 賃貸人の承諾を得て賃借権を譲り受けた者は、特約を含む当該土地賃貸借契約上の賃借人の権利義務一切を包括的に承継する。

土地賃貸借契約において、賃料の不払があった場合には賃貸人は催告を要せず契約を解除できる旨の特約（無催告解除特約）が付されていた。賃借人は賃貸人の承諾を得てその権利を譲渡したが、譲受人による賃料不払が発生したため、賃貸人は上記特約に基づき無催告で解除を通知した。譲受人（上告人）側は、当該特約が借地人に不利なものとして無効であること、および特約の効力が譲受人に及ばないことを主張して争った。