土地賃借権確認請求

借地上の建物に登記があることにより生じた借地権の対抗力は、土地が分筆された結果、建物が存在しなくなった方の土地の譲受人に対しても及ぶか（建物保護に関する法律1条、現行借地借家法10条1項の対抗力の及ぶ範囲）。

借地上の建物について登記があるときは、その登記がなされた時点で借地権の対抗力が生じる。その後、対象となる土地が分筆された場合であっても、対抗力の効力は分筆後の各土地に及ぶため、建物が存在しない部分の土地の譲受人に対しても、借地権を主張することが可能である。

被上告人は、分筆前の宅地の全部について、その地上に登記ある建物を所有することによって第三者に対抗し得る借地権を有していた。その後、当該宅地が分筆され、上告人はそのうちの建物が存在しない方の土地の所有権を取得した。上告人は、自らが取得した土地上には建物が存在しないことを理由に、被上告人の借地権を否定しようとした。