建物収去土地明渡請求

無断転貸借や無断譲渡が行われた場合において、土地所有者が占有者（転借人等）に対し、元の賃借人との間の賃貸借契約を解除することなく、所有権に基づき直接土地の明渡しを請求できるか。民法612条との関係が問題となる。

土地所有者は、賃貸人の承諾のない賃借権の譲渡又は転貸が行われ、その占有を所有者に対抗できない者が土地を占有している場合には、元の賃借人との間の賃貸借契約を解除するか否かにかかわらず、また賃借人の承諾を要することなく、直接その占有者に対して所有権に基づく返還請求として土地の明渡しを請求し得る。

上告人は、借地権者Dから本件土地を転借した（あるいは譲渡を受けた）と主張して占有していた。しかし、当時の土地所有者（賃貸人）から当該転貸借等に関する承諾を得た事実は認められなかった。その後、被上告人が本件土地の所有権を取得したが、上告人は被上告人に対抗できる借地権や使用権を一切有しない状態であった。そこで、所有者である被上告人が、上告人に対し直接土地の明渡しを求めて提訴した。