仮処分異議申立

罹災都市借地借家臨時処理法2条に基づく土地賃借の申出がなされた場合、3週間の拒絶期間が経過する前であっても、賃貸借契約の成立を認めることができるか。

罹災都市借地借家臨時処理法2条1項に基づく土地賃借の申出がなされた場合、同条2項により、土地所有者が申出を受けた日から3週間以内に拒絶の意思表示をしないときは、その期間満了の時に承諾したものとみなされる。したがって、賃貸借契約の成立時期は、①土地所有者が申出を承諾した時、または②申出から3週間の期間が満了した時のいずれかであり、申出と同時に直ちに契約が成立するものではない。

空襲により建物が滅失した土地について、土地所有者から土地を使用させられていた被上告人（敷地使用者）らが、建物所有目的で土地所有者（上告人）に対し、訴訟の口頭弁論期日において賃借の申出を行った。原審は、当該申出があった当日（3週間の経過を待たず）に口頭弁論を終結し、正当な拒絶理由がない限り被上告人らは賃借権者になったと判断して、上告人の請求を棄却した。