所有権移転請求権保全仮登記抹消登記手続並びに反訴請求

消滅した債務に基づく仮登記を別の債務の担保として流用した「仮登記の流用（附記登記による流用）」の有効性と、後順位の利害関係人がその無効を主張できるか。

仮登記は不動産物権変動の過程を如実に反映していなくとも、その登記が現実の実体上の権利関係に符合する限りにおいて有効である。したがって、旧債務の消滅により無効となった仮登記を、別の新債務を担保するために流用する旨の合意に基づき、仮登記移転の附記登記がなされた場合、当該附記登記が現在の実体的な権利状態と一致する限り、当事者間だけでなく、その後に利害関係を取得した第三者であっても、特段の事情がない限りその無効を主張する正当な利益を有しない。

Dは、Eに対する500万円の借入債務を担保するため、本件土地に所有権移転請求権保全の仮登記を経由した。その後、DはEに対し債務を完済したが、仮登記を抹消せず放置していた。Dは、被上告人らの先代Fに対する別債務（500万円）を担保するため、Eから回収していた関係書類を利用して、上記仮登記をFに移転する附記登記を行った。その後に、Dから本件土地を担保に借入れをし、後順位の仮登記および代物弁済による本登記を経由した上告人が、F側の仮登記（附記登記）の無効を主張した。