所有権移転請求権仮登記抹消登記手続、土地所有権移転登記承諾

仮登記は、将来の本登記の順位を保全する効力を有するものである。仮に仮登記権利者が別途所有権を取得したとしても、中間処分（第三者の登記）が存在する場合、仮登記に基づかない登記では対抗力において劣後する可能性がある。そのため、仮登記権利者が仮登記義務者に対して本登記手続を請求する権利を保持し、順位保全の利益を享受する必要性は依然として認められる。したがって、本件のように仮登記とは無関係に登記を経由しても「特段の事情」がない限り仮登記は存続し、第三者の承諾義務も維持されると解される。

仮登記権利者は本登記請求権を失わず、仮登記を抹消する必要はない。また、第三者の本登記承諾義務も消滅しない。

仮登記のある不動産につき、仮登記権利者が中間登記のある状態で所有権移転登記を具備した場合に、順位保全の利益が失われないことを論証する際に用いる。不動産登記法上の「利害関係を有する第三者」に対する承諾請求の可否を判断する重要な指針となる。