貸金請求

店舗の場所的利益の対価として支払われた権利金について、期間の定めのない賃貸借契約が中途で合意解除された場合に、賃借人は不当利得等に基づきその返還を請求できるか。

権利金が、賃借した建物部分の有する特殊の場所的利益の対価として支払われたものである場合、①賃料の一時払（前払）としての性質を包含せず、かつ、②契約締結時または終了時において返還に関する特段の合意がなされていないときは、賃貸借が合意解除等により終了しても、賃借人はその返還を請求することはできない。

賃借人（上告人）は、賃貸人（被上告人）との間で期間の定めのない店舗賃貸借契約を締結する際、権利金名目として15万円を交付した。この金員は当該店舗の場所的利益の対価であり、賃料の前払的性格は有していなかった。その後、契約成立から約2年9ヶ月が経過した時点で賃貸借契約は合意解除され、建物は返還されたが、授受された金員の返還については何ら合意がなされていなかった。そのため、賃借人が賃貸人に対し、右金員の全部または一部の返還を求めて提訴した。