抹消登記回復登記承諾請求

不法に抹消された仮登記の回復登記を請求できるか。また、その回復にあたり、仮登記後に権利を取得した第三者はその善意・悪意を問わず承諾義務を負うか（不動産登記法上の承諾請求の可否）。

本登記が不法に抹消された場合、登記の対抗力は消滅しないため、権利者は回復登記手続について登記上利害関係のある第三者に承諾を請求できる。この法理は仮登記にも準用される。仮登記は実体法上の対抗力を有しないが、本登記の順位保全効を有し、その旨を公示・警告することを目的とするからである。したがって、仮登記の不法抹消時も回復登記は許され、利害関係を有する第三者は、自身の善意・悪意や損害の有無にかかわらず承諾を拒めない。

亡F名義の仮登記があった本件土地について、Fの相続人Dが、遺言執行者が選任されていたにもかかわらず、Fの名を冒用して不法に当該仮登記を抹消させた。その後、上告人がDから本件土地の所有権を取得し、その旨の登記を具備した。これに対し、仮登記に基づき本登記をなすべき立場の者が、上告人に対して仮登記回復のための承諾を求めた事案である。