公売処分無効確認並びに所有権取得登記の抹消登記手続請求

民法177条の「第三者」の範囲。実質的無効な公売処分によって登記を得た者が、登記を欠く真の所有者に対して、その所有権を否定することが許されるか。

不動産競売や公売等の手続において、実質的な所有者が不当な処分によって名義を失っていることを知りつつ、これを奇貨として利益を得る目的で権利を取得した者は、自由競争の範囲を逸脱した背信的悪意者に該当し、実質的所有者は登記なくして所有権を対抗できる。

対象土地はもともと上告人が所有していたが、滞納処分として公売に付され、被上告人がこれを買い受けた。しかし、その公売処分の前提となる滞納事実は存在せず、上告人は公売の無効を主張。被上告人は、上告人が所有者であることを承知しながら、あえて公売手続に参加して名義を取得し、上告人に対して土地の明け渡しを求めた。