土地建物所有権移転登記抹消登記手続等請求

二重譲渡の第二譲受人が、第一譲受人を欺いてその保全手続を妨害し、自ら登記を具備した場合、民法177条にいう「第三者」に該当するか。

民法177条の「第三者」とは、不動産に関する物権の得喪変更につき、登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者を指す。自由競争の範囲を逸脱し、登記の欠缺を主張することが信義則（民法1条2項）に反すると認められる背信的悪意者は、正当な利益を有する「第三者」に含まれない。

A1は、被上告人に対し本件不動産を贈与した。その後、A1は不動産業者である上告人A2に対し、本件不動産を売却する契約を締結した。当時、本件不動産には被上告人による処分禁止の仮処分登記がなされていたが、A2はA1と共謀し、被上告人を欺いて仮処分を取り下げさせた。A2は、被上告人が騙されたことに気づいて再度仮処分を申し立てるのと前後して、仮登記および本登記を完了した。被上告人はA2に対し、登記がないものの所有権を主張できるかが争われた。