土地引渡請求

土地売買において、登記簿上の坪数を表示して契約が締結された場合、民法565条の「数量を指示して売買」に該当するか。

民法565条にいう「数量を指示して売買」とは、当事者において目的物の実際に有する数量を確保するため、①売主が契約において一定の面積、容積、重量、員数または尺度があることを表示し、かつ、②この数量を基礎として代金額が定められた売買を指称する。土地の売買において登記簿記載の坪数をもって表示したとしても、直ちに売主がその坪数があることを表示したとはいえない。

買主は、売主から宅地2筆（登記簿上計約94坪）および建物を代金145万円で買い受けたが、実際の実測面積が登記簿上の面積より少なかった。売買の際、不動産売渡代金領収書には登記簿通りの面積が記載され、建物や塀、井戸等を含めた「一切有姿のまま」での取引とされていた。また、本件土地は周囲を石垣等で囲まれていた。