所有権移転登記等抹消登記手続請求

抵当権の実行（競売申立）による債権回収の手続が進行している最中に、同一の目的物について併存する代物弁済予約の完結権を行使することができるか。

貸金債権担保のため不動産に抵当権を設定し、併せて代物弁済予約を締結した場合、債権者が抵当権実行のため競売申立をし、その手続が進行を開始したときは、競売申立を有効に取り下げるか、または手続がその他の事由により終了しない限り、予約完結権の行使は許されない。これは、債権者が優先的満足を図る手段を「選択行使」すべき趣旨に反すること、および競売手続上の利害関係人を保護する法の趣旨に調和させる必要があるからである。

上告人は、被上告金庫に対する債務を担保するため、所有不動産に根抵当権を設定し、併せて代物弁済予約（仮登記）を締結した。その後、債務遅滞により被上告金庫が競売を申し立てたが、手続進行中に訴外Eが代位弁済を行い、競売申立人の地位および予約上の権利を承継した。Eは競売申立の取下げを申請したが、利害関係人の同意が得られず効力を生じなかった。この競売手続が進行している状態で、Eが予約完結権を行使したため、その効力が争われた。